9月、全国の賃貸住宅の65%が月額家賃に、住宅の月額家賃化が加速

不動産市場の規制強化により、保証金（チョンセ）から月額家賃（ウォルセ）へと移行する現象が見られています。国土交通部の資料によると、2025年9月の全国のチョンセ・ウォルセ取引のうち、ウォルセの割合は65.3%を記録しました。これはチョンセ市場の萎縮とウォルセ市場の拡大を意味します。

国土交通部は、2025年9月の一ヶ月間に全国で締結されたチョンセおよびウォルセ契約を分析した結果を発表しました。分析の結果、ウォルセ取引が全体の取引の65.3%を占めることが明らかになりました。これはチョンセよりもウォルセを好む傾向が強まっていることを示す数値です。2024年の同月と比較すると、ウォルセの割合がさらに増加したと分析されています。

チョンセのウォルセ化は、単なる賃貸市場の構造変化にとどまらず、社会経済的な問題に拡大する可能性があるとの懸念が提起されています。特に、所得水準の低い階層にとっては、ウォルセの負担がより大きく作用し、住居の安定性を深刻に阻害する可能性があると指摘されています。

専門家は、ウォルセの割合増加の主な原因として、政府の不動産規制政策と金利引き上げを指摘しました。チョンセ融資規制の強化と金利引き上げは、チョンセ資金調達の困難さを増大させました。

実際に、チョンセ融資金利が継続的に上昇するにつれて、ウォルセに転換することがより有利だと判断する賃借人が増加する傾向にあります。高金利の負担を回避し、比較的低いウォルセで住居を維持しようとする需要が増加しているのです。

賃貸人側から見ても、チョンセ保証金を返還しなければならない負担を軽減し、毎月安定的な賃貸収入を確保できるウォルセを好む傾向が見られます。チョンセ保証金調達のための金融費用負担も、ウォルセ選好に影響を与える要因として作用します。

チョンセのウォルセ化現象は、地域別に明確な差が見られることがあります。住宅価格が高く、チョンセ物件が不足している地域では、ウォルセの割合が相対的に高く現れる傾向があります。一方、住宅価格が低く、チョンセ物件が比較的豊富な地域では、ウォルセの割合が相対的に低く現れる可能性があります。

一部では、チョンセのウォルセ化は、現在の経済状況において不可避な現象だと見ています。低金利時代が終わり、金利引き上げ基調が続く状況で、チョンセ制度の変化が予想されます。

一部では、チョンセのウォルセ化が不可避な現象であるという主張も提起されています。低金利時代が終焉し、金利引き上げ基調が続く状況で、チョンセ制度の存続自体が困難になる可能性があるということです。また、住宅価格の上昇により、チョンセ保証金の負担が大きくなるにつれて、ウォルセ選好現象がさらに深刻化するという見通しも出ています。

専門家は、チョンセのウォルセ化によって、住居弱者層の困難が大きくなる可能性があると述べています。低所得層のためのウォルセ支援や公共賃貸住宅の供給などの代替案が必要です。

結論として、2025年9月の全国のチョンセ・ウォルセ取引でウォルセの割合が65.3%を記録したことは、不動産市場の構造的な変化を示す重要な指標です。このようなチョンセのウォルセ化は、様々な要因によって複合的に作用し、今後も継続する可能性が高いです。

したがって、政府は住居の安定性を確保し、社会経済的な不平等を緩和するために、積極的な政策的努力を払わなければならないでしょう。特に、住居弱者層に対する支援を強化し、賃貸市場の安定的な発展のための制度改善を推進する必要があります。長期的な観点から、住居福祉システム強化策を模索すべきだという意見が提起されています。